شركات التطوير العقاري
شركات التطوير العقاري
رشا عادل
يعتبر التطوير العقاري، هو المصطلح الأشمل في مجال العقارات، حيث أنه يتضمن كافة أنشطة التعديل على الأراضي و تحويلها لمشروعات عقارية مبتكرة، وبعدها يقوم بالترويج لهذه العقارات لكي يتم بيعها.
ربما يعجبك
كما أن عملية التطوير العقاري، عمل تجاري واستثماري مربح، تهدف إلى الإفادة بجانب الربح المادي، ويتم ذلك من خلال وجود المطور العقاري سواء كان شخص أو شركة فأنه المنوط به تحويل الفكرة الإبداعية من على الورق إلى واقع ملموس على الأرض.
أنواع التطوير العقاري
يوجد نوعين للتطوير العقاري في مصر، ويقوم “الدار 2030” بالحديث عنهما خلال السطور المقبلة:
النوع الأول : تطوير العقارات السكنية
يقوم تطوير العقارات السكنية على اصطياد المباني و الوحدات العقارية الواعدة التي تحتاج إلى إعادة تأهيل.
وبعد أن يتم الحصول على هذه النوعية من العقارات يقوم المطور العقاري بترميمها وإصلاحها جزئيًا أو كليًا، ثم يقوم بعرضها للإيجار أو البيع وذلك يكون استفاد منها.
النوع الثاني : تطوير الأراضي
يعتمد تطوير الأراضي على شراء الأراضي المهملة، ثم يقوم المطور العقاري بإعادة تأهيلها من خلال توصيل كافة المرافق مثل “الكهرباء، الغاز، المياه” ثم إعادة تخطيطها وبيعها.
ويكون التطوير العقاري في هذه الحالة قائم على
1_دراسة المنطقة.
2_إقامة مشروع عقاري مبتكر على تلك الأراضي.
3_الترويج له.
4_بيع وحداته.
مراحل عملية التطوير العقاري
تمر عملية التطوير العقاري بعشر مراحل أساسية يذكرهما “الدار 2030” خلال السطور المقبلة:
المرحلة لأولى
تكون المرحلة الأولى عبارة عن الفكرة الأولى التي يقوم عليها التطوير العقاري.
كما أنها تحول للمطور التأكد من حاجة السوق ونوعية المنتج المطلوب.
المرحلة الثانية
تقوم المرحلة الثانية على صقل تلك الفكرة وتهذبيها لكي تكون أكثر تناسبًا مع معطيات السوق المستهدفة.
المرحلة الثالثة
تقوم هذه المرحلة على عمل دراسة الجدوى المستفيضة والتفصيلية عن الأمكانيات والميزانيات المتاحة.
المرحلة الرابعة
يتم في هذه المرحلة الاستعانة بالمكاتب الهندسية المختصة لكي تقوم بعمل التصميمات الخاصة بالمشروع، واختيار التصميم النهائي.
المرحلة الخامسة
يتم فيها التفاوض مع الأطراف المعنية بعملية التطوير سواء كانت الممول أو المقاول.
ويتم فيها توقيع عقود التنفيذ والتمويل.
المرحلة السادسة
يتم فيها استخراج التصاريح الحكومية النهائية الخاصة بالأراضي و المرافق.
المرحة السابعة
يتم فيها الإنشاء الذي يكون وفقًا للميزانية التي تم رصدها خلال مرحلة الدراسة.
المرحلة الثامنة
يتم فيها متابعة كافة مراحل المشروع.
الإشراف على المشروع بشكل مباشر.
المرحلة التاسعة
يتم فيها افتتاح المشروع.
عمل الدعايا اللازمة لترويجه.
المرحلة العاشرة
يتم فيها التسويق الاحترافي يكي يتم البيع أو التأجير على الخريطة للعملاء الراغبين في ذلك.
مميزات التطوير العقاري
تتسم عملية التطوير العقاري بالعديد من المميزات وذلك عندمت تتم من قبل شركات خبيرة ذات ثقة و مدعومة من الدولة لحماية حقوق العملاء، ويقوم “الدار 2030” بذكر هذه المميزات خلال السطور المقبلة:
1_لا تكلف الكثير من الأموال.
2_يحقق أرباح مميزة للغاية وذلك في حالة إذا أحسن المستثمر العقاري الاستفادة من عملية التطوير.
3_يحقق نفعًا كبيرًا على المجتمع ككل، وذلك من خلال حل جزء من مشكلة الإسكان عن طريق استغلال الأماكن المهملة وإعادة تأهيلها.
شركات التطوير العقاري
يوجد العديد من شركات التطوير العقاري في مصر، ويقوم “الدار 2030” بالحديث عن أفضل شركات التطوير العقاري، خلال السطور المقبلة:
الشركة الأولى : مصر إيطاليا العقارية
تعتبر من أهم وأكبر شركات التطوير العقاري في مصر خلال الفترة الحالية، وذلك بسبب أنها دائمًا تحرص على الاستعانة بأهم الخبراء العالمية على مستوى التصميمات والأفكار لكي تقدم مشروعات تحقق الحد الأقصى من الرفاهية للعملاء.
الشركة الثانية : شركة سيتي إيدج العقارية
تعد من أفضل شركات التطوير العقاري في مصر، وذلك لأنها شركة منبثقة من جهة حكومية موثوق بها لأقصى حد، وتقدم أفضل المشروعات على أعلى مستوى من الرفاهية.
