أصبح التطوير العقارى فى مصر يتجاوب بشكل إيجابي مع التحسن الملحوظ في القطاع العقاري داخل مصر خلال الفترة الحالية، وذلك بإقامة الكثير من المشروعات السكنية والسياحية ببنية تحتية متطورة ومتواكبة مع العصر؛ خاصة مع التوجه العام للحكومة المصرية بإقامة مدن الجيل الرابع في كافة ربوع مصر.

 

 والتي تعد فرصة حقيقية للمطورين لزيادة استثماراتهم مثل مدينة العاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة المنصورة الجديدة، والجلالة والعلمين الجديدة وغيرها، وذلك إدراكاً من المستثمرين أن العملاء يبحثون عن وحدات سكنية قريبة من المدن الكبرى ومراكز الخدمات، وهو ما تم توفيره في المشروعات العقارية الحديثة النشأة..

ما هومفهوم التطوير العقاري؟

التطوير العقاري يعتبر المصطلح الأشمل في مجال العقارات، فهو يتضمن كافة أنشطة التعديل على الأراضي وتحويلها لمشروعات عقارية مبتكرة بعد ذلك، ثم الترويج لها وبيعها

وبالتالي عملية التطوير العقاري هي في حقيقة الأمر عمل تجاري واستثماري مربح، ولكنها في ذات الوقت تهدف إلى الإفادة بجانب الربح المادي.

 

 

 

ما هى أنواع التطوير العقاري ؟ 

بزغ مؤخراً وبقوة الكثير من المفاهيم التي يتم ترديدها بشكل مستمر على ألسنة العامة، منها الاستثمار العقاري والمطورون العقاريون، وغيرها خاصة مع الأزمة التي تعاني منها البلاد في أعداد الوحدات السكنية المطروحة، بالنسبة إلى حجم الطلب الهائل والمستمر عليها والتطوير العقاري كان من أهم المصطلحات الرائجة خلال الفترة الحالية خاصة مع توجه الدولة المصرية في إقامة العديد من المدن الجديدة؛ لتحقيق أكبر نفع ممكن للمجتمع ككل والمستثمرين بشكل خاص.

1- تطوير الأراضي :تقوم الفكرة في هذا النوع من التطوير العقاري على شراء الأراضي المهملة، وإعادة تأهيلها بتوصيل لها كافة المرافق من كهرباء وغاز ومياه، ثم إعادة تخطيطها وبيعها

2- تطوير العقارات السكنية : يقوم هذا النوع من التطوير العقاري على اصطياد المباني أو الوحدات العقارية الواعدة ولكنها تحتاج إلى إعادة تأهيل وبالتالى فان المطور العقاري يقوم بترميمها أو إصلاحها جزئياً أو كلياً، ثم الاستفادة منها مرة أخرى بإعادة بيعها أو تأجيرها.

 

 الشركات العقارية

تشارك الشركات العقارية في بيع وشراء مجموعة متنوعة من العقارات وعندما يفكر معظم الناس في العقارات ، فإنهم يفكرون في السيناريو النموذجي لعامل يسلم أسرة شابة مفاتيح منزلهم الجديد.

في حين أن هذا هو السيناريو الذي يحدث كل يوم في الولايات المتحدة ، إلا أنه لا يظهر سوى جانب واحد من الجوانب العديدة للأعمال العقارية حيث ان هناك العديد من أنواع الشركات العقارية المختلفة ، خاصة عند إضافة المجالات ذات الصلة مثل المثمنين والمقرضين والمفتشين ومع ذلك ، عادة ما يتم تعريف الشركات العقارية على أنها تلك الشركات التي تسهل اختيار وشراء وبيع العقارات.

1- سكني

هذا هو النوع الأكثر ارتباطًا بالعقارات ويعمل السماسرة والوكلاء والسماسرة مع مشتري المنازل والبائعين في بيع وشراء المنازل الخاصة الجديدة والمعادة بيعها. هذا هو المكان الذي يحدث فيه الجزء الأكبر من المعاملات العقارية. هناك متخصصون فرعيون يعملون فقط مع المشترين والبائعين وكبار السن ومشتري المنازل لأول مرة وعمليات النقل وما شابه ذلك.

2- تجاري

يعمل هذا النوع من الشركات العقارية مع الشركات لتحديد أو شراء أو بيع الممتلكات والأراضي المستخدمة لأغراض تجارية. يمكن أن يشمل ذلك المكاتب وتجارة التجزئة والمطاعم والممتلكات الصناعية الخفيفة ، كما ان الصفقات العقارية التجارية أكثر انخراطا وتستغرق وقتا أطول بكثير من الصفقات السكنية. لا يشارك العديد من الوسطاء والوكلاء في تحديد الممتلكات فحسب ، بل أيضًا في المساعدة في تقسيم المناطق والتنمية والسماح والتمويل ودراسات الجدوى.

3- صناعي

هذه مجموعة فرعية مميزة من الممتلكات التجارية التي تتطلب مجموعة من المعارف والمهارات والعلاقات الأكثر تخصصًا من العقارات التجارية العادية و لا يتعين على العميل النموذجي العثور على الموقع الجغرافي الصحيح فحسب ، بل يحتاج أيضًا إلى العثور على موقع يوفر تجمع العمالة المناسب ، وهيكل الضرائب ، والبيئة التنظيمية والعلاقة الحكومية.

ويجب أن يكون الوسطاء والوكلاء الذين يعملون مع هذا النوع من العملاء قادرين على تمهيد الطريق للعميل والحصول على موافقة المشتري والبائع والحكومة المحلية وحكومة الولاية وقادة المجتمع.

4- المستثمر

هذا النوع من الوساطة العقارية متخصص في العمل مع المستثمرين الفرديين ومجموعات الاستثمار إنهم يساعدون عملائهم في العثور على العقارات المدرة للدخل مثل تأجير المنازل والمباني السكنية ومراكز البيع بالتجزئة مثل مراكز التسوق و يجب أن يعرفوا المنطقة المحيطة بالعقار ، والعائد السابق والمستقبلي على الاستثمار ، وكيف يقارن العقار مع الآخرين في المنطقة. كما أنهم يبيعون هذه العقارات ويستخدمون الشبكات والعلاقات الشخصية والتجارية لتحقيق مبيعات سريعة للعملاء.

5- إدارة الممتلكات

يركز بعض الوسطاء على إدارة العقارات المؤجرة لعملائهم  أصحابها ويتراوح هؤلاء العملاء من مالكين فرديين لمنزل مستأجر واحد لا يرغبون في المشاركة في القضايا اليومية المتمثلة في كونه مالكًا للمجموعات إلى مجموعات تمتلك العديد من المنازل أو مبنى سكني والذين لا يمكنهم الإدارة بمفردهم دون مساعدة. يجب أن يكون هؤلاء السماسرة خبراء في قانون المالك / المستأجر وهم مسؤولون عن فحص المستأجرين ، والحفاظ على الممتلكات أو الممتلكات ، وتأمين المستأجرين ، ومعالجة جميع المدفوعات والأوراق لاستئجار أو الإيجارات.

 

الجدير بالذكر يهدف التطوير العقاري إلى تطوير البنية التحتية والمطور العقاري يقع على كاهله دراسة السوق وإستراتيجياته..