(التطوير العقاري) وأهم 5 شركات

يعد التطوير العقاري كمصطلح هو صناعة جديدة مقارنة بصناعة البناء والتي وجدت مع وجود حاجة الإنسان إلي المأوي التي تأتي ضمن تصنيف احتياجات الإنسان الاولية وتعاني السوق المصرية قصوراً في تعريف الدور المنوط به لشركات التطوير العقاري في ظل غياب التعريف القانوني ، حيث هناك من يعتبر العملية، أنه بمجرد تعمير برج مبهر وبيعه أو تأجيره يتحقق الهدف ويظهر ذلك من خلال الاعداد الهائلة من الشركات التي استطاعت الحصول علي تراخيص لمزاولة التطوير العقاري.

الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري:

هناك العديد من المصطلحات التي لابد أن تكون على دارية بها مثل المطور العقاري، والمستثمر العقاري، والفرق بينهما حيث أن مفهوم التطوير العقاري أشمل من الاستثمار العقاري ، على الرغم من أن الكثير من الأشخاص يقومون بالخلط بينهما، ولكن في الواقع لكل منهما نمط وشروط مختلفة.

التطوير العقاري: 

استراتيجية شاملة يقوم من خلالها المطور العقاري بعمل دراسة مستفيضة لحالة السوق ومتطلباته، وعمل دراسات الجدوى، واختيار المقاولين، والإشراف على العمل، وتحديد الميزانيات، والتسويق لبيع المشروع إلخ.

فهو لا يهدف للربح المادي فقط كما هو الحال مع المستثمر العقاري، ولكنه يهدف بشكل أشمل إلى عمل دراسات دقيقة للنفع الذي سيعود عليه وعلى المستثمر وعلى المجتمع من عملية التطوير العقاري.

لذلك تجد دائماً أن المطور العقاري يفكر خارج الصندوق، وبشئ من المخاطرة، بخوضه الاستثمار في مناطق جديدة  غير مستخدمة.

ويقوم بإعادة استخدامها، أو إعادة تأهيل وحدات متضررة ويقوم بإعادة بيعها أو تأجيرها.

الاستثمار العقاري:

 يقوم من خلاله المستثمر العقاري بالسعي الدائم وراء الأرباح دون الخوض في تفاصيل عملية التطوير العقاري، وذلك عن طريق عمليات بيع وشراء العقارات والاستفادة منها بشكل كامل.

وخلال السطور التالية سيعرض لكم “الدار 2030 “ أهم 5 شركات تطوير عقارى بمصر ..

 

1- شركة سيتي إيدج العقارية ( City Edge Developments)

تعد شركة سيتي إيدج من أفضل شركات التطوير العقارى فى مصر التي قد يبحث عنها العميل، خاصة وأنها منبثقة من جهة حكومية موثوق بها لأقصى حد. 

حيث أن الحكومة المصرية قامت بتكوين كيان شركة سيتي إيدج بشراكة ما بين:

1. هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنسبة 60%.
2. بنك الإسكان والتعمير بنسبة 38%.
3. الشركة القابضة للاستثمار والتنمية بنسبة 2%.

وكان تواجد شركة سيتي إيدج حتمياً مع ما تقوم به الدولة المصرية من خطة تنموية شاملة؛ بإقامة العديد من مدن الجيل الرابع الضخمة في أكثر من منطقة داخل مصر.

وكانت لشركة سيتي إيدج الدور الأكبر، خاصة بعدما عقد الدكتور مصطفي مدبولي رئيس الوزراء المصري، بروتوكول تعاون مع الشركة، مفاده أن تقوم ببعض المهام ل 7 مشروعات ضخمة.

وتلك المشاريع داخل أكبر المدن الجديدة، وتقوم المهام على إدارة التطوير، والإشراف على الإنشاءات، وتصميم، وتنفيذ العلامة التجارية، والتسويق والمبيعات، وكذلك خدمة ما بعد البيع، والصيانة.

أما فيما يخص مشروعات شركة سيتي ايدج فهي منتشرة في أهم المناطق في مصر، سنجد على سبيل المثال كمبوند إيتابا التجمع الخامس.

 

 

3- شركة نيو بلان العقارية (New Plan)

تعد من شركات التطوير العقارى فى مصر التي سطع اسمها بسرعة البرق بين الكبار من شركات التطوير العقارى فى مصر بحجم استثماراتها الهائل، والبالغ 8 مليارات جنيه.

شركة نيو بلان العقارية تتمتع بتاريخ حافل في السوق العربي، حيث خاضت الكثير من المجالات أبرزها سفن الشحن وشركات بترول وأبراج سكنية في دبي.

4- شركة بيتر هوم العقارية Better Home

تعد شركة بيتر هوم من أهم وأكبر شركات التطوير العقارى فى مصر منذ تأسيسها عام 1998 وحتى الآن، لما قامت به من مشروعات سكنية وتجارية متميزة، أبرزها:

• كايرو ميديكال سنتر ٦ أكتوبر.
• سيتى سكيب مول ٦ أكتوبر.
• ميجا مول في  ٦أكتوبر Mega Mall 6th Of October City.
• مبنى كايرو بيزنس بلازا في التجمع الخامس.
• كايرو بيزنس جيت في التجمع الخامس.
• مجموعة من المشاريع في 6 أكتوبر، مثل كمبوند هاي لاند بارك في  ٦أكتوبر.
• ميدتاون أمام الجامعة الامريكية في التجمع الخامس.
• كايرو بيزنس بارك في التجمع الخامس.
• كمبوند هاي لاند بارك في التجمع الخامس.
• سيتى سكيب مول بالمنيا الجديدة.

ولكن في الوقت ذاته نجد أن للعاصمة الادارية نصيب الأسد في استثمارات شركة بيتر هوم بسلسلة مشروعات “ميدتاون” .

5- شركة أكام akam العقارية

تلك الشركة الرائدة هي نتاج شراكة ما بين مصر، والسعودية، فهي مكونة من 4 شركات، وهي شركة residence، وشركة بنايات.

بالإضافة إلى الشريك السعودي، وهو عبارة عن شركة المحايد القابضة، بالإضافة إلى شركة الفيصل المملوكة إلى بنك فيصل.

وقد قامت بالكثير من النجاحات، والمشروعات المشرفة، وكانت من الشركات التي لها السبق في الاستثمار بالعاصمة الإدارية.

وأحدث تلك المشروعات كمبوند سيناريو العاصمة الجديدة الواقع في الحي السكني السابع، على مساحة 39 فدان، حيث يقدم شقق بتسهيلات في السداد حتى 10 سنوات.

ان المطور الموثوق فيه هو الذي يمكنك أن تستثمر أموالك معه وأنت مطمئن، في ظل ما يقدمه لك من خبرة وتاريخ وضمانات تحقق لك الأمان والربح في الوقت ذاته ومع تواجد الكثير من الشركات الداخلة على السوق العقارية في الآونة الأخيرة؛ فكان لابد من عملية تنقيح لقائمة شركات التطوير البارزة على السطح حالياً، وتوضيح الأكبر والأهم فيما بينها.