الاستثمار العقاري في مصر يشهد خلال الآونة الأخيرة انتعاشة كبرى وإقبال كبير من أهم الشركات العقارية في البلاد ..
( الاستثمار العقاري ) وأهم 10 شركات
Taher Mohamed
يعتبر الاستثمار في العقارات او الاستثمار العقاري واحد من أهم مصادر الدخل التي يسعى الأفراد والمؤسسات للحصول عليها، وسواء كانت الشركات صغيرة أو كبيرة الحجم، فإن الجميع يقف أمام عقبة الحصول على التمويل الكافي والخبرة في التعامل مع الاستثمار العقاري كقطاع الحيوي.
ويعد الاستثمار العقاري واحدة ضمن قائمة الاستثمارات طويلة الأجل في البلاد، والتي تعد أحد أهم وأفضل أنواع الاستثمارات بوجه عام حيث يسعى المستثمر العقاري بشكل الناجح دائم إلى تحليل المعطيات الموجودة من كافة النواحي السياسية والاقتصادية والاجتماعية. بالإضافة إلى البحث عن الفرص المتاحة والقادمة والخاصة بشأن الاستثمار العقاري، من أجل زيادة أرباحه باستمرار وتطوير أعماله كما يمكن للمستثمر العقاري أن يقوم بالمشاركة في أعمال ومشاريع العقارات أو شراء الوحدات السكنية والتجارية وإعادة بيعها مع تحقيق هامش ربح وفير.
أفضل شركات الاستثمار العقاري في مصر
الاستثمار العقاري في مصر يشهد خلال الآونة الأخيرة انتعاشة كبرى، وإقبال كبير من أهم الشركات العقارية في البلاد؛ لإقامة مجموعة من المشروعات الضخمة.
لذلك سوف نحاول تسليط الضوء خلال تلك الفقرة، على أهم وأكبر الأسماء بين شركات التطوير العقارى فى مصر وأبرزها:
1-مجموعة طلعت مصطفى القابضة
يعود تاريخ تأسيس الشركة إلى عام 2007، وهي نتاج اتحاد أكثر من كيان؛ لتكون مجموعة طلعت مصطفى القابضة، والتي تعمل كمطور عقاري.
فهي تعد واحدة من كبريات شركات التطوير العقارى فى مصر والشرق الأوسط، وقد قامت الشركة على مدار 40 عاماً.
بتطوير ما يقارب 8.5 مليون م2 من الأراضي، وبيع ما يربو من 57 ألف وحدة عقارية.
أما عن مشروعات شركة طلعت مصطفى السابقة فهي:
- مدينتي: التي بنيت على مساحة 8 آلاف فدان؛ لتكون الامتداد الحضاري للقاهرة الجديدة، وتوفير الحياة العصرية لسكان أكثر من 120 ألف وحدة سكنية.
- مدينة الرحاب: تقع في قلب القاهرة الجديدة، وتعد أول مدينة سكنية ينشأها القطاع الخاص، على مساحة 10 مليون م2، لتستوعب نحو 200 ألف نسمة.
- الربوة: مدينة فيلات متميزة في الشيخ زايد، مقامة على مساحة 2.1 مليون م2، لتستوعب 604 فيلا، وتمتاز بارتفاع الأرض حوالي 140 م؛ لتمتاز بنقاء جوها.
- كمبوند ماي فير في مدينة الشروق.
- قرية فيرجينيا بيتش في الساحل الشمالي.
- قرية الروضة الخضراء في العجمي.
- كمبوند سيليا بالعاصمة الادارية الجديدة
- فندق فورسيزون نايل بلازا القاهرة.
- فورسيزون سان استيفانو الاسكندرية.
- منتجع فورسيزون شرم الشيخ.
2-شركة بالم هيلز للتعمير
تعرف ببالم هيلز هي شركة مصرية، تعد من شركات التطوير العقارى فى مصر يعود تاريخ تأسيسها إلى عام 2005، وتعمل بشكل أدق على التطوير العقاري، كما لديها شركات تعمل في جميع أنحاء المملكة المتحدة وسنغافورة ومصر والمملكة العربية السعودية.
وبالتالي فهي على المستوى الاقليمي، تعد من كبريات شركات التطوير العقاري، حيث تمتلك حوالي 26 مشروعاً داخل مصر على مساحة حوالي 27 مليون م2.
الشركة تساهم في إنشاء مدن سكنية، ومشاريع تجارية، بالإضافة إلى المنتجعات السياحية، إلا أن أشهر مشروعاتها هو بالم هيلز القاهرة الجديدة .
3-شركة حسن علام العقارية
تعتبر من أهم شركات التطوير العقارى فى مصر حيث يعود تاريخ تأسيس الشركة إلى عام 1963، وكانت معرفة بإسم شركة النصر العامة للمقاولات.
ولها العديد من المشروعات العملاقة في مصر، وليبيا، والكويت، والامارات وغيرها.
أما داخل مصر فقد كانت الشركة من أهم الشركات العقارية الرائدة في مجال التطوير العقاري؛ بإنشاء مجمعات سكنية، وتوصيل المرافق.
ولكن ما ساهم في بناء اسمها بشكل كبير، مشاريع الطرق والكباري الضخمة التي قامت بها، واشهرها بالطبع محور 26 يوليو.
ومن أهم المشروعات التي قامت بها شركة حسن علام العقارية كمبوند ذا فينيكس سوان ليك القاهرة الجديدة خامس أحياء مشروع سوان ليك ريزيدنس.
4-شركة الصفوة للتطوير العقاري Safwa Urban Development
تلك الشركة الكبيرة، ذات المسيرة الطويلة مملوكة إلى أ/محمد شلبي، ود/مدحت شلبي وقد حققت الشركة شهرة واسعة خلال الأعوام المنصرمة.
وذلك لتميزها، والأفكار الفريدة التي تتبناها في كافة المجالات، حيث خاضت الشركة الاستثمار في المشروعات العقارية السكنية، والسياحية، والتجارية إلخ.
وعن أبرز مشروعات شركة الصفوة السابقة :
- صن ست 1 رأس البر.
- صن ست 2 مدينة دمياط الجديدة.
- صن ست 3 مدينة رأس البر.
- صن ست 4 رأس البر.
- كمبوند ذا بيرل المنصورة الجديدة
- كمبوند هاي سيتي مدينة العبور
- برج الصفوة “البطراوي” في مدينة نصر.
- مول صن ست .
- برج الصفوة اليجانس.
- برج النخبة الطبي مدينة المنصورة.
أما عن أعمالها الجديدة في العاصمة الإدارية الجديدة فهي:
- كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الادارية الجديدة
- كمبوند كابيتال هايتس 2 العاصمة الادارية الجديدة
- مركز HUB 2 التجاري على المحور المركزي مباشرة
- فايننشال هاب مول العاصمة الإدارية
5-شركة ماستر جروب Master Group
ماستر جروب هي عبارة عن مجموعة من الشركات، التي تعمل على إقامة مشروعات بمستوى متميز، سواء كانت سكنية، أو سياحية، مع توفير أرقى مستوى من الخدمات في تلك المشروعات.
ماستر جروب تعد من أكبر شركات التطوير العقارى فى مصر حيث تتكون من الشركات الآتية:
- Fedaa Misr Real Estate Investment
- Master Real Estate Development
- Master Real Estate Investment
- Master Contractors
- Plan Trading and Construction
فهي شركة تعتمد في استراتيجيتها على الاستفادة من كافة سبل الإبداع، والإبتكار في كافة المشاريع التي تنوي إقامتها في كافة ربوع مصر.
وذلك بمجموعة من التصميمات المعمارية المتميزة، كما تعمل الشركة على تنفيذ مشروعات للشباب بأسعار معقولة.
فقد قامت الشركة بعدة مشروعات مع وزارة الأوقاف، بالإضافة إلى كمبوند ميني بلو الساحل الشمالي، ومشروعات العاصمة الإدارية الآتية:
- كمبوند ذا سيتي العاصمة الادارية الجديدة
- كمبوند ذا سيتي فالي العاصمة الجديدة .
6-شركة صروح للتطوير العقاري SOROUH DEVELOPMENTS
تلك الشركة تتمتع بتاريخ حافل بالإنجازات، والمشروعات الناجحة في مصر، وخارجها، فهي من الشركات الرائدة في سوق التطوير العقاري.
وننوه على أنها قد قامت بتنفيذ أكثر من 250 مشروعًا عقاريًا في مصر والإمارات والكويت وتركيا والسعودية، ويأتي على رأسها رجل الأعمال الشهير أحمد الطيب.
الذي يمتلك عدة توكيلات لأشهر الماركات العالمية، ونأتي لأحدث مشروعات الشركة في العاصمة، وهو كمبوند انترادا العاصمة الادارية الجديدة.
7-شركات تطوير عقاري في القاهرة الجديدة
مدينة القاهرة الجديدة تعد اليوم من أهم الوجهات السكنية الراقية التي يتسابق العملاء للعيش بها؛ لأكثر من ميزة أبرزها أنها تقع ضمن النطاق الشرقي لمدينة القاهرة.
كما أنها محاطة بشبكة طرق رئيسية أبرزها (الطريق الدائري، والطريق الاقليمي، ومحور المشير، وطريق القطامية العين السخنة، وطريق السويس).
كما تعج القاهرة الجديدة بالأنشطة الخدمية الرئيسية من تعليم وصحة والترفيهية المتمثلة في المولات والنوادي، كما تمتاز بالتخطيط الجيد الذي يمنع وجود تكدس سكاني.
وعن أهم المعالم التي ستجدها في القاهرة الجديدة منطقة التجمع الخامس، وشارع التسعين بشكل خاص، والذي يعج بمقرات الشركات والبنوك والمتاجر الفاخرة.
كما يوجد في القاهرة الجديدة العديد من الجامعات الدولية، وأشهرها الجامعة الأمريكية، والجامعة الكندية، والعديد من المدارس الدولية.
تلك المميزات وأكثر جعلت العديد من شركات التطوير العقارى فى مصر توجه بوصلتها الاستثمارية صوب القاهرة الجديدة؛ لإقامة أهم المشروعات السكنية.
8-شركة وادي دجلة العقارية Wadi Degla Developments
تعد من أهم شركات التطوير العقارى فى مصر ولها العديد من المشروعات التي كانت بمثابة قفزات على مدار تاريخها الممتد لأكثر من 13 عام.
شركة وادي دجلة تأسست عام 2005 وكان انطلاقاتها الأولى مع مشروع مارينا وادي دجلة، الذي أحدث ضجة كبرى وأثبت أن الشركة لها رؤية وفكر مبتكر.
ثم توالت مشروعات شركة وادي دجلة العقارية لتصبح أكثر من 19 مشروع في كافة ربوع مصر، أبرزها القاهرة، والبحر الأحمر، والعين السخنة والساحل الشمالي، وأبرز تلك المشروعات:
- بلومار السخنه Blumar Sokhna WadiDegla.
- بلومار الساحل الشمالى سيدى عبد الرحمن Blumar North Coast Side Abd Elrahman.
- مادا وادى دجله Mada Sokhna Wadi Degla.
- منتجع مورانو العين السخنة.
- كمبوند تيجان وادي دجلة بالمعادي.
- كمبوند ريفر ووك بالتجمع الخامس.
9-شركة المراسم العقارية Almarasem development
تعد شركة المراسم السعودية من أهم وأكبر شركات التطوير العقاري في مصر والوطن العربي، وهي إحدى شركات مجموعة شركات بن لادن الشهيرة.
والتي يمتلكها الشيخ خالد بن لادن والشيخ عمر بن لادن، والتي يمتد تاريخها لأكثر من 22 عام، منذ تأسيسها عام 1997، ولها العديد من المشروعات الضخمة في كافة أنحاء مصر أبرزها:
- فندق فور سيزون.
- كمبوند ايستاون التجمع الخامس.
- كمبوند ميفيدا.
- منتجع مراسي في الساحل الشمالي.
- كمبوند اليجريا الشيخ زايد.
- الحياة هايتس.
- مدينة الرحاب المراحل 1 و 2 و 3.
- مدينة دريم لاند.
- نوادي مثل الرحاب وهيليوبلوس الشروق.
- مولات مثل مول الرحاب ومول دريم لاند.
- مطارات القاهرة، الغردقة الدولي، شرم الشيخ، الاسكندرية الدولي.
وكذلك توجهت شركة المراسم العقارية للقاهرة الجديدة بأكثر من مشروع متميز من مشروعاتها العقارية الضخمة، والمشروعان هما:
1- كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس
يقام كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس على مساحة ضخمة تُقدر بحوالي 158 فدان.
ويمتاز بموقعه الحيوي في المربع الذهبي “الجولدن سكوير” قلب منطقة التجمع الخامس، على شارع التسعين مباشرة، أكبر شوارع المنطقة وأكثرها حيوية
ستجد داخل كمبوند فيفث سكوير كافة أنواع الوحدات السكنية من شقق وتاون وتوين هاوس وفيلات مستقلة، بمساحات متنوعة تبدأ من 80 م2 للشقق، حتى 350 م2 للفيلات.
أسعار شقق فيفث سكوير تبدأ من 1،600،000 جنيه، والفيلات تبدأ من 4،500،000 جنيه، بأنظمة سداد ميسرة حتى 8 سنوات.
ستجد كافة الخدمات من حولك في كمبوند فيفث سكوير أبرزها النوادي، والمطاعم والكافيهات، ومساحات خضراء، وأمن وحراسة، بالإضافة إلى مول فيفث سكوير التجمع الخامس .
10-شركة بيتا ايجيبت العقارية Beta Egypt for Urban Development
تعد من الشركات العقارية البارزة؛ لما تتمتع به من رؤية ونمط ثابت لا تتزحزح عنه، وهو خلق مجتمعات سكنية راقية بأعلى مستوى من الكفاءة والدقة.
تأسست شركة بيتا ايجيبت العقارية عام 1993 م، ومنذ ذلك الوقت وحتى الآن كانت حريصة على تقديم أفضل المشروعات، وأبرزها:
- كمبوند بيتا جرينز 6 أكتوبر.
- كمبوند جولف ريسيدنس 6 أكتوبر.
- كمبوند جولف بالاس في مدينة العبور.
- كمبوند بيتا جاردنز في 6 أكتوبر.
- جولف مول في 6 أكتوبر.
- كمبوند جولف هاوس في مدينة العبور.
يمكننا القول أن الاستثمار في العقارات شبيه إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث أن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري مبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك). ولكن الاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبياً مع توفير رأس مال كبير لذا يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.