ماذا تعرف عن أنواع الاستثمار العقارى؟

يُعتبر الاستثمار في العقارات شبيه إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث أن تحقيق الأرباح من الاستثمار العقاري مبني على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شرائها وبعد ذلك التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع (التمليك).

ولكن الاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة نسبياً مع  توفير رأس مال كبير لذا يجب أن تتناسب الأرباح المتوقعة مع المبلغ المستثمر والفترة الزمنية المطلوبة.

أنواع الاستثمار العقاري:

الاستثمار العقاري له عدة اوجه متاحه ولكن عندما نستعد لاتخاذ اي نوع من انواع الاستثمار العقاري سوف نضخ فيه اموالنا يجب اولا أن نعلم أن لكل نوع عائد ومخاطر متباينة ولكن الثابت ان علاقة العائد بالمخاطر علاقه طردية حيث كلما تزيد المخاطرة يزداد الربح كما أن هنالك عوامل اخرى لتحديد نوع الاستثمار المناسب والملائم لتصورك وملائتك المالية ونتناولها بالتفصيل في هذا المقال وفي البداية نستعرض انواع الاستثمار العقاري :

أولاً: العقارات السكنية:

بما أن التعداد السكاني في ازدياد فإن ذلك ينعكس على العقارات السكنية فنجد زيادة الطلب عليها كونها احتياج أساسي للبشر، وتعتبر من أكثر أنواع عقارات الاستثمار العقاري شيوعاً لدى المستثمرين فهي تساهم في حل المشكلات الإسكان يتضمن هذا النوع الوحدات السكنية الصغيرة وتنتهي بالمشاريع الإسكانية. ويعتبر هذا النوع آمن إلى حد كبير، حيث أن مردود الاستثمار فيه مضمون بالمقارنة مع الأنواع الأخرى.

وعادة ما تكون العقارات السكنية مسار آمن لاتخاذه، كما أنها استثمار مباشر وبسيط. إذا كنت ستستثمر في عقار سكني، سوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تتلقاه من المستأجر. على المدى الطويل، هذا يمكن أن يجعلك تكسب الكثير من المال. وسوف تضمن أيضا الدخل على أساس منتظم.

ثانياً: العقارات التجارية:

بالتأكيد هي واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المربح. يدخل تحت بند الاستثمار في العقارات التجارية عدد من الاستثمارات العقارية المختلفة، ( مواقف السيارات- الأسواق  – المراكز التجارية – المحلات التجارية – المستودعات – مباني التخزين ). ولذا تشكل العقارات التجارية ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية ،وبالرغم من انتشار هذا النوع من العقار كاستثمار، إلا أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر على هذا الاستثمار منها اشتراطات البلدية للمنطقة كأنظمة السلامة والإخلاء، بالإضافة إلى متطلبات التصميم الجيد، التسويق والتشغيل والصيانة.

ثالثا: العقارات الإدارية أو المكتبية:

تشمل المكاتب والمقرات الإدارية،  ويتم تخصيص منطقه خدميه تحتوي على مساحات لتحويلها الى وحدات إدارية  من العقارات التي تعتمد على موقع العقار نفسه، وقربه من الخدمات الرئيسية. ولا يقف الأمر عند الموقع وحسب، بل تؤثر التصاميم الداخلية للعقار نفسه على مدى الفائدة المرجوة من العقار،

رابعا: العقارات الصناعية:

من العقارات الأساسية في الاستثمار العقاري، كونها تعتبر ذات تكاليف إنشائية وتشغيلية متدنية مقارنة بالعقارات الأخرى، حيث لا يتطلب فيها على سبيل المثال اشتراطات تصميمية مكلفة ماعدا معايير السلامة والمعايير الوظيفية، كمناطق التحميل، الارتفاعات المناسبة، الإضاءة الكافية والتهوية والتدفئة.

كما تتميز العقارات الصناعية بأنها عادة ما تكون خارج نطاق العمران للمدن، مما يجعل تكلفة الأراضي أيضاً متوسطة. يندرج تحت هذا النوع من العقار عدد من المباني، مثل المستودعات، المصانع، مراكز الأبحاث والتطوير ومبان التوزيع ومن الممكن أن يتم تأجيرها إلى الشركات وغالباً ما يكون للاستثمارات العقارية الصناعية إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات.

خامساً: العقارات الترفيهية:

وهي من أصعب أنواع العقارات في موضوع الاستثمار العقاري، كونها تتطلب تكاليف تأسيسية وتشغيلية عالية، في مقابل مردود استثماري يعتمد على الكثير من العوامل، حيث يشكل التصميم والموقع أهم عاملين في رفع مستوى العقارات الترفيهية.   فجمالية العقار في ظل سوء الخدمات لا يحقق نتائج جيدة.

وكذلك جودة الخدمة مقابل تدني مستوى العقار لا يحقق النتائج المطلوبة. يدخل ضمن هذا النوع من العقار عدد من العقارات ، مثل الفنادق، المنتجعات، النوادي، مدن الألعاب و غيرها من العقارات.

سادساً: تطوير الأراضي:

يعد من أشهر أنواع الاستثمار العقاري في العالم، وأقلها سهولة وإجراء كون الأعمال ترتبط بالتخطيط وتوفير البنية التحتية والفوقية للمناطق المراد تطورها ،ويعتبر من افضل انواع الاستثمار العقاري.

سابعا: إعادة تجديد عقار وبيعه

يشترى هذا العقار بغرض إعادة بيعه، وهي ليست مهمة سهلة كما أن هذا العقار عادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويشترى بسعر رخيص نسبيا ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه لتحقيق ربح وهذا النوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة.

وبعد أن وضحنا أنشطة الاستثمار العقاري المتاحة في سوق العقارات فأنت الأن على معرفة تامة بالاستثمارات المتاحة ، ولكن هنالك سؤال يطرح نفسه بقوه وأنت تقرأ هذه السطور وهو اي الانواع اختار ؟! ماهي العوامل التي تحدد على اساسها كمستثمر مستقبلي او حالي أفضل وأنسب استثمار ،لذلك فنسعرض لك في الموضوع التالي أهم العوامل المؤثرة علي استثمارك المستقبلي