كيف تتعاقد مع مقاول تشطيب بالتقسيط إليك الإجابة
كيف تتعاقد مع مقاول تشطيب بالتقسيط ؟ إليك الإجابة
amr hassan
يعتبر وجود مقاول تشطيب بالتقسيط حلا لكثير من المشاكل، خاصة إذا كنت ترغب في استكمال شقتك ولكنك تتردد بسبب ارتفاع سعروتكاليف التشطيبات، أو كنت على وشك الزواج ولكنك تبحث عن طريقة لتوفير مصاريف الزواج الباهظة، في هذه الحالة قد تجد أن الطريقة المناسبة لحل مشكلتك هي من خلال نظام الدفع بالتقسيط، ومن هنا تأتي أهمية شركات ومكاتب التشطيب بالتقسيط، والأمر الآن لا يقتصر على المكاتب والشركات فقط، بل هناك الأفراد والمقاولين الذين يعملون بالتقسيط أيضا.
ربما يعجبك
مقاول تشطيب بالتقسيط
ومقاول التشطيب هو ذلك الشخص المسؤول عن تشطيب شقتك من الألف إلى الياء، وهناك نوعين من المقاولين، مقاول يمثل نفسه ويعمل بمفرده حيث له مكتبه الخاص والعمال التابعين له، ومقاول آخر يمثل كيان أو مؤسسة ما كأن يكون مثلا مندوبا عن شركة تشطيبات أو أن يكون ممثلا عن مكتب يعمل في عمليات البناء والتشطيبات.
وكثيرا ما يخلط التاس بن الشخص الذي يعمل كمقاول وبين المهندس، كما يخلط البعض أيضا بين المقاول وبين الشركة، وهنا سوف نوضح لك بعض هذه الفروق.
_20210704175904.jpg)
هل المقاول أم المهندس الأفضل لبناء منزلك وتشطيبه ؟
تجدر الإشارة إلى أن المهندسين ومقاولي البناء يلعبون دورًا في عملية البناء بشكل عام، وقد يتم الخلط بين بعض الأشخاص لتحديد نطاق عمل كل منهم. ويمكن إسناد التصميم الخارجي للمنزل إلى المالك أو صاحب المنزل للإشراف على التنفيذ ، ويمكن ترك أمر التنفيذ لمقاول البناء، وفي هذا الصدد سنبين الفرق بين مهندس ومقاول البناء والتشطيبات.
_20210704175914.jpg)
أولا المهندس
إن أهم ما يميز المهندس عن غيره، أنه وحده هو المسؤول عن عملية التصميمات الداخلية والخارجية للعقار، ولا يمكن استبدال المهندس بشخص آخر في هذه المهمة حتى لو كان مقاول البناء، لأن التصميمات هي المهمة الأكبر بل والرئيسية التي يقوم بها المهندس، ويمكن تلخيص المهام التي يقوم بها المهندس في 4 نقاط هي: تحديد الجوانب الفنية والعلمية، القيام بالجوانب الإدارية، الإشراف على التنفيذ، الإدارة المالية للمشروع بهدف تقليل النفقات.
على سبيل المثال عندما يقبل مهندس أمر بناء ، سيبدأ بالبحث الأساسي لبناء منزل ، ثم يختار نوع المواد المستخدمة في البناء ، ثم يقرر النظام الإنشائي المستخدم لتنفيذ البناء. ثم تحديد متوسط التكلفة الإجمالية وتحديد الفترة الزمنية للتنفيذ ، بحيث يكون دور المهندس تقنيًا وإداريًا بشكل أساسي.
ثانيا مقاول التشطيبات
تنقسم مهام مقاول البناء أو التشطيبات إلى عدة أشياء: أولاً يكون مسئولاً عن التنفيذ الفعلي للبناء حسب تصميم المهندس وتخطيطه، لذلك يمكننا وصف عمل المقاول بأنه دور لوجستي.
كيف أختار المقاول المناسب لبناء وتشطيب منزلي؟
قبل اختيار مقاول تشطيبات بالتقسيط لمنزلك، وقبل توقيع أي عقد يجب مراعاة عدة اعتبارات، منها ما يلي:
بادئ ذي بدء ، قبل التوصل إلى اتفاق مع المقاول بشأن التفاصيل ، يجب أن تسأل عن المقاول بجدية ، ولا تتواصل معه بشكل مباشر لمجرد أنه يقترح عليك التعاون معك.
ابحث دائمًا عن مقاول معروف في الكتلة السكنية أو المنطقة التي تريد بناء منزل فيها. من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك. تحقق من مشاريعه السابقة واسألهم عن جودة عمله والتزامه بمواعيد التسليم، وذلك حتى تطمئن قبل توقيع العقد وكي تتجنب أي مشاكل تواجهك في العمل.
نصائح قبل التعاقد مع مقاول تشطيبات بالتقسيط
لا تختر مقاولين يرفضون كتابة عقود مفصلة
يقنعك بعض المقاولين بعدم كتابة عقد يحتوى شرط جزائي يقولون إن الأمر بسيط للغاية، وهذا يدل على أنهم يؤخرون التنفيذ أو لا يثقون في أنفسهم وعملهم ، لذلك من الأفضل عدم التعامل مع هذا المقاول أو وضع شروط قاسية عليه لإجباره على استكمال عمله وجودة التسليم في الوقت المحدد.
اختيار مقاول يمكنه ضمان جودة عمله
عند اختيار المقاول، تفاوض معه حتى تأخذ منه تعهدا بأنه سعيطيك عملاً ممتازًا، بالإضافة إلى ضمانًا لعدة سنوات عن المشكلات التي قد تحدث مستقبلا لكنها لم تظهر بعض أثناء التنفيذ والبناء، مثل تسريب الأسقف أو انفصال المبنى أو مشكلات أخرى مثل حدوث تشققات في الجدران، أو ثوران السيراميك وتفككه عن الأرض ، أو تكرار الأعطال الكهربائية بخلاف أعمال السباكة.
اختر المقاول الذي سيشرف على العمل بنفسه
بعض المقاولين وشركات المقاولات لا تقوم بذلك بنفسها ، لذلك بعد توقيعك للعقد يذهب هو للبحث عن مقاول آخر للقيام بالعمل نيابة عنه مقابل جزءًا من المال ، ويحتفظون ببتقي المال لأنفسهم، وهو ما عرف بأسم المقاول من الباطن، مما قد يتسبب لك في حدوث الخلافات مع المقاول من الباطن حول طريقة العمل والاتفاق وجودة العمل والتغييرات المطلوبة.
عند كتابة العقد ، أضف بندًا يتطلب من الشركة أو يلزم الفرد بالإشراف الشخصي على العمل والبقاء في الموقع بشكل دائم، وعدم إسناد هذه المهمة إلى آخرين.
لا تختر مقاولًا يطلب كل المبلغ أو معظمه في بداية عمله
عند اختيار مقاول للإشراف على منزلك وبناءه ، لا تعطيه مبالغ كبيرة إذا طلب منك ذلك. من غير المعقول دفع 50٪ من قيمة العقد قبل بدء العمل. بدلاً من ذلك ، اتفق معه على أن تدفع له على مراحل ، مثل مبلغ معين بعد كل مرحلة من مراحل التشطيبات.
هذه الإجراءات البسيطة تجعل المقاول مسؤولاً عن العمل بل سوف إلى يسعى إلى إتقان العمل وتسليمه في وقت قصير للحصول على المال لأن الفنيين والعمال يطالبونه بأجورهم.
