تواصل معنا - بالواتس اب

كان لكرونا الاثر الاكبر علي ركود سوق العقارات المصريه وبدت ظهور هذه التأثيرات واضحه عندما تراجعت المبيعات الع

المدن الجديدة,مخالفات البناء,فيروس كورونا,التجمع الخامس,بالم هيلز,سوديك,محافظ الإسكندرية,السوق العقاري,سوق العقار المصري,سوق العقار المصري 2020,المناطق الاكثر رواجا في سوق العقار المصري

السوق العقاري

تهديدات سوق العقار المصري ما زال موجودًا

أرشيفية
أرشيفية

كان لكرونا الاثر الاكبر علي ركود سوق العقارات المصريه وبدت  ظهور هذه التأثيرات واضحه عندما تراجعت المبيعات العقاريه بنسبه كبيره وصلت الي 50./.كما أنه كانت انخفضت نسبه تحصيل الاقساط من العملاء من منتصف فبراير الي مارس بنسبه تصل الي 70./.وكان لهذا تاثيرا كبيرالانه من المحاورالأساسية التي تعتمد عليها الشركات العقاريه للاستمرار في تنفيذ اعمال جديده



كما تاثرت ايضا  تنفيذ الاعمال والمشروعات تحت التنفيذ وذلك بسبب الاجراءت الاحترازيه التي اقرتها الحكومه لمكافحه تفشي كرونا كان لهة السبب الاكبر في عدم تحرك انجاز هذه المشروعات 

السوق العقاري اكثر قطاع تاثر بفاجحه كرونا رغم بذل جهد الدوله والبنك المركزي  لدعم القطاع الا ان الميتهل عندما يشعر بالخطا فانه يلجا للادخار بدلا من الاستثمار ولكن بدأت تتراجع فتره الركود خلال مع السيطره علي الجائحه وتراجع اعداد المصابين والي حد ما تحسنت الاوضاع حيث أظهر التقرير الصادر عن محرك البحث "عقار ماب مصر"، المهتم بقياس معدلات الطلب على السوق العقارية، أن هناك تحسناً ملحوظاً في الطلب على العقارات، بعد الانخفاض الذي شهدته السوق بسبب انتشار فيروس كورونا.

وكشف المؤشر عن زيادة نسبة الطلب على العقار بنسبة 20 في المئة خلال شهر يونيو الماضي، وهي النسبة الأكبر منذ 2013، وهو ما يتزامن مع عودة الطلب على العقار بعد فترة ترقب وحذر استمرت لعدة أشهر منذ بدء أزمة كورونا. ورغم توقعات تراجع الأسعار بسبب أزمة كورونا فإن أسعار العقارات لم تتغير، وبدأ الطلب بالتزايد بشكل تدريجي بعد إجازة عيد الفطر إلى أن وصل الطلب إلى مستوى قياسي في أخر أسبوع من يونيو.

مؤشر "عقار ماب" أظهر في تقرير سابق، أن الطلب العقاري سجل تراجعاً بنسبة 29.5 في المئة خلال مارس، بالتزامن مع أزمة كورونا، التي أثرت على الأسواق العقارية والمالية في مختلف دول العالم. أقل قيمة في آخر 5 سنوات وأوضح أن قيمة مؤشر "عقار ماب" وصل إلى أقل قيمة تم تسجيلها في آخر 5 سنوات، حيث لم تشهد السوق العقارية مثل هذه الظروف الاستثنائية من قبل.

وبحسب نتائج أعمال شركات عقارية مدرجة في البورصة، انخفضت مبيعات عدد منها، وتراجعت أرباحها خلال الربع الأول من عام 2020، مقارنة بالمدة ذاتها من العام الماضي.

وباستثناء مجموعة "طلعت مصطفى"، وشركة "مصر الجديدة للإسكان والتعمير"، فإن شركات قطاع العقارات، المدرجة في البورصة، عانت خلال الربع الأول من العام، مع تراجع المبيعات والتسليم، كما تراجعت أرباح "بالم هيلز للتعمير"، في الربع الأول من العام الحالي أيضاً 45.4 في المئة، مقارنة بالفترة ذاتها من 2019، لتسجل 84.5 مليون جنيه (5.2 مليون دولار). وانخفضت أرباح شركة "إعمار مصر للتنمية" خلال الربع الأول من العام الحالي 42.4 في المئة إلى 215.8 مليون جنيه (13.4 مليون دولار)، فيما هوت أرباح شركة "السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار"، "سوديك" 83 في المئة، خلال الربع الأول لتسجل 28 مليون جنيه (1.7 مليون دولار).

وارتفع صافي ربح مجموعة "طلعت مصطفى" 4 في المئة فقط، ليصل إلى 375 مليون جنيه (23.4 مليون دولار)، فيما ارتفع صافي ربح شركة "مصر الجديدة للإسكان والتعمير" في 9 أشهر، إلى 8 أمثاله نتيجة بيع الأراضي.

وبحسب تقرير لبنك "استثمار فاروس"، تأثر معدل تسليم الوحدات في شركة "سوديك"، بجائحة كورونا، بصورة أكبر من تأثير الجائحة على المبيعات، لعدم استعجال العملاء في الحصول على وحداتهم، وقرار بعضهم بتأجيل موعد المعاينات لحين تحسن الوضع.

في حين انخفض عدد الوحدات المسلمة بشركة "سوديك"، خلال الربع الأول من العام 50.2 في المئة، مقارنة بالربع ذاته من 2019 بنسبة 76.4 في المئة مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي ليصل إلى 100 وحدة.

وأدى تراجع التسليم، إلى تراجع الإيرادات 54.4 في المئة، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الفائت، بينما بلغت نسبة التراجع 77.7 في المئة، مقارنة بالربع الأخير من 2019.

وأشار تقرير لبنك "استثمار فاروس"، أيضاً، إلى أن معدل إلغاء المبيعات ارتفع خلال الربع الأول من العام الحالي، في شركة "سوديك"، إلى 22 في المئة من إجمالي المبيعات، مقارنة مع 12 في المئة، خلال الربع الأول لعام 2019، لكنه انخفض إلى 15 في المئة خلال أبريل ومايو (أيار).

وأعلنت الحكومة المصرية، تقييد حركة المواطنين في إطار الإجراءات الاحترازية لمواجهة الوباء، منذ مارس الماضي، قبل أن تخفف الإجراءات والقيود المفروضة على المحال التجارية، وتعيد فتح المقاهي والسينمات والمطاعم، بطاقة 25 في المئة فقط من قدرتها الاستيعابية، اعتباراً من الأسبوع الأخير ليونيو الماضي، تخفيفاً لتداعيات الأزمة على الاقتصاد  ومع كل ذلك فان السؤال المتبادر في الذهن دائما .هل تزيد اسعار العقارات؟

من المتوقع  أن ترتفع أسعار العقارات في الفترة التالية لأزمة كورونا، مع رغبة الشركات في زيادة مبيعاتها، على العكس فإنه يرى أن معدل زيادة الأسعار قد يتباطئ. "ستنخفض معدلات زيادة الأسعار من نحو 20 و30% إلى زيادة بنسبة أقل ما بين 10 – 15% وسيكون هذا مدعوما بخفض أسعار الفائدة وتراجع أسعار مواد البناء"واكد شكري علي انه زياده الاسعار "زيادة الأسعار ستتوقف على قيمة الأرض التي يتم بناء المشروع عليها، سنجد خلال العام الجاري زيادة في الأسعار ما بين 5 و10% فقط، لأنه بالإضافة لتثبيت سعر الأراضي، انتفعت الشركات بتراجع أسعار عدد من الخامات كالحديد". وأضاف شكري، أنه يستبعد أن ترتفع أسعار العقارات في الفترة التالية لأزمة كورونا، لأن هدف المطورين العقاريين 

وضع السوق الحالي .

 بشكل عام وبعيدا عن الفترة الحالية، هناك طلب على العقارات، وهذا الطلب يقابله عرض متزايد من الشركات، خاصة مع زيادة الأراضي المطروحة للتطوير العقاري.

"الإسكان الفاخر مازال به طلب مرتفع، نلاحظ ذلك من خلال طرح مشروعات مرتفعة الأسعار جدَا ويتم حجزها في يوم واحد، الطلب موجود ومتنامي، الفرق حاليا هو وجود بدائل كثيرة للمستهلك لكثرة المعروض، وطرق السداد وعلى جانب آخر، فيما يتعلق بالإسكان المتوسط والإسكان لمحدودي الدخل، فهناك طلب أكبر بكثير من أن يغطيه المعروض، والسوق يستوعب عدد كبير من الطاقات التي قد تدخل فيه مستقبلا.

ويقول رئيس غرفة التطوير العقاري، وهناك طلب على العقارات، رأينا أرقام بيعية كبيرة لدى الشركات المدرجة بالبورصة حتى بداية العام الحالي أي قبل 3 أشهر، هذا يؤكد استمرارية وجود طلب حقيقي". وأضاف أن المطورين العقاريين طوروا من منتجاتهم، لتواكب متطلبات العميل، وظروفه وقدرته المالية بعد التعويم، مع ارتفاع الأسعار، وهذا ما تم التغلب عليه 

المناطق الأكثر رواجًا في سوق العقارات في 2019 :

ويلاحظ المراقبون تبعا لتحليلات حركة السوق العقاري في الأعوام الثلاثة الأخيرة أن مناطق القاهرة الجديدة وخصوصا التجمع الخامس والشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر تعتبر الأفضل إقبالاً من قبل العملاء والمستثمرين أيا كان الغرض (الإستثمار – الشراء – المعيشة).

 التجمع الخامس :

حيث لوحظ في هذه المناطق وتحديداً عقارات التجمع الخامس نشاطا لا مثيل له في الأعوام الأخيرة مدفوعًا بحملة إعلامية كبيرة وخدمات على أرض الواقع تنافس المدن العالمية، مع حسن التوزيع والإهتمام الحكومي بها. فقد أصبحت منطقة التجمع الخامس بأحيائها المتنوعة حلم لدي الكثير من الأفراد للسكن أو الإستثمار فيه، لما توفره من شقق للبيع فى التجمع الخامس حيث تتميز المدن الجديدة بالنظام والنظافة والكثافة السكانية القليلة، مع زيادة الأماكن الترفيهية والمناطق الخضراء، في إنفصال تام للشقق السكنية عن المناطق التجارية وما تسببه من زحام مروري أو إزعاج.  

بيت الوطن :

مجموعة بيت الوطن والتى توفر وحدات و شقق للبيع فى بيت الوطن ويعد هذا المشروع هو الرابح الأكبر في 2019 حيث لم يعد هناك العديد من الشقق السكنية إلا به، وهو يعد مشروع منظم ومخطط له بصورة عالية، حيث كان مهيأ منذ البداية للمصريين بالخارج.

عقارات المحافظات   أعلن اللواء محمد الشريف، محافظ الإسكندرية، اليوم، تعديل نسبة الخصم الخاص بقيمة سعر المتر في مخالفات البناء لتصبح 50٪؜، وذلك بعد تخفيض 10٪، بدلًا من 40٪.

وأكّد "الشريف"، في كلمته خلال مؤتمر مبادرة رئيس الجمهورية "معًا نبني المستقبل"، لدعوة المستثمرين من أهالي الإسكندرية للمشاركة في المشروعات القومية، أن ذلك القرار جاء مراعاة لظروف المواطنين وتيسيرًا على المواطنين المتقدمين الجادين للتصالح .

ولفت محافظ الإسكندرية إلى أنَّه سيتمّ خصم النسبة نفسها لمن سددوا جدية التصالح في الفترة السابقة، على أن يتمّ حساب خفض قيمة المخالفات في التسوية الختامية