التملك في الإمارات
تعرف على..شرط التملك في دولة الإمارت لعام 2021
دولة الإمارات العربية المتحدة
تعد دولة الإمارات العربية المتحدة قدوة حسنة لجميع دول العالم في الصداقات الدبلوماسية، وترسيخ دعائم السلام والاستقرار، وتكوين الصداقات الإنسانية، فهي سند للفقراء و المحتاجين.
ربما يعجبك
تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة، مركزًا متقدمًا ما بين دول العالم أجمع، إذا لم يكن هذا الإنجاز وليد الصدفة، بل جاء حصيلة الجهد والعمل الدؤوب، فمنذ قيام الاتحاد في الثاني من ديسمبر عام 1971أجمعت الامارات السبعة على تكثيف الجهود فيما بينها حتى تصل الدولة لما وصلت إليه اليوم من إنجازات.
وتعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة من أكثر بلدان الخليم تحررًا، حيث يتم فيها التعامل مع الثقافات والمعتقدات الوافدة بقدر من التسامح.
كما أصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة، مركزًا إقليميًا للتجارة والسياحة، ولدى بعض الشركات الغمارتية استثمارت كبيرة في الخارج، وذلك بسبب تنوع الاقتصاد، ومركزًا إقليميًا و دوليًا مهما للإعلام والتلفزيون، فمدينة دبي الإعلامية ومنطقة twofour54 الإعلامية في أبو ظبي، أستتا لاجتذاب اللاعبين الكبار في مجال الإعلام العالمي مثل “وسي أن أن، فوكس، رويترز، سوني”.
وتبلغ مساحة دولة الإمارات العربية المتحدة، 77.700كم مربع، و عدد سكانها 8.1 ملايين، و اللغة الرئيسية فيها هي اللغة العربية، و عملتها الرسمية هي “الدرهم”، و الديانة الرئيسية “الإسلام”.
قانون التملك في دولة الإمارات العربية المتحدة
عرف قانون دولة الإمارات العربية المتحدة، سابقًا بمنعه شراء عقار في الإمارات للأجانب أو المقيمين من غير مواطني الدولة أو مجلس التعاون الخليجي، ثم بادرت إمارة دبي في سن قانون التملك الحر في دبي، مما شجع باقي الإمارات للسير على نهجها واستحداثت جميعها قانون التملك الحر للأجانب في الإمارات من أجل تسهيل الاستثمار العقاري والسماح بالازدهار الاقتصادي قي المجال العقاري.
ويختلف قانون التملك الحر للأجانب في الإمارات على حسب الإمار، فكل إمارة قانونها الخاص فيما يتعلق بالتملك الحر.
قانون التملك في أبو ظبي
حدد قانون رقم 19 من عام 2005 في الملكية العقارية مناطق التملك، وهما”مدينة مصدر، جزيرة الريم، اللولو، جزيرة ياس، شاطئ الراحة، سيح السديرة، الريف، جزيرة السعديات، جزيرة المارية”.
نظام الملكية فيها، يسمح بتملك الأجانب وحدات سكنية ولكن دون الأراضي، لمدة 99 سنة، ومنحهم حق التصرف بشكل كامل في الشقق والفلا المشتراة من دون حق التصرف بالأرض.
نظام المساطحة، عبارة عن عقود تملك للعقارات السكنية داخل مناطق استثمارية محددة لمدة تبلغ 50 عامًا، وهي قابلة للتجديد باتفاق الطرفين.
نظام الانتفاع، يسمح للأجانب بتملك العقارات داخل مناطق استثمارية محددة بواسطة عقد حق الانتفاع الذي تبلغ مدته 99 سنة، ويسح لصاحبه بالتصرف بشكل كامل بالعقار على أن لا يقوم بتغييره.
قانون التملك في دبي
يسمح للأجانب التملك في دبي، بمناطق “برج خليفة، الينابيع، البحيرات، السهول ، المدينة القديمة، الروضة، حدائق ديكسفري، تلال الإمارات، المرابع العربية، جزر جميرا، غرين كوميونيتي، موتور سيتي، خليج الأعمال، جبل علي، البراري، مدينة دبي الرياضية، بعض مناطق شارع الشيخ زايد، خليج الأعمال، المدينة العالمية، قرية جميرا”.
قانون التملك في الشارقة
يسمح قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لعام 2014 بشأن الانتفاع بالتملك الحر للعقارات في إمارة الشارقة، بالحصول على ترخيص في مناطق التملك الحر بها من قبل الحكومة، على أن لا تزيد مدة الانتفاع عن 100 سنة من تاريخ توقيع العقد في دائرة التسجيل العقاري فيها، وترتب على المنتفع مجموعة من الالتزامات، وهي لا يحق له إجراء أي تعديلات جوهرية على العقار دون موافقة المالك والجهات المختصة، و إرجاع العقار وملحقاته في نهاية مدة الانتفاع، و عدم التصرف في ملكية العقار بأي شكل من الأشكال.
