تعرف على..أهم الأسباب التي تشجع على الاستثمار في دبي
شراء شقة في دبي للاستثمار عام 2021
الاستثمار في مدينة دبي لعام 2021
يقدم مجال الاستثمار العقاري في مدينة دبي بالإمارات العربية المتحدة، بعضًا من أعلى عائدات الإيجار وأكثرها جاذبية في العالم مقارنة بالكثير من اسواق العقارات الناضجة ، حيث يحقق المستثمر عائدات إيجار إجمالية تترواح بين 9_5% في المتوسط، وكما تتميز بأسعارها المنخفضة للقدم المربع الواحد مقارنة بمثيلاتها من المدن العالمية، الذي جعلها وجهة مثالية للاستثمار في العقارات المتميزة.
ربما يعجبك
أهم العوامل التي يجب مراعتها عند شراء شقة للاستثمار في دبي
يجب على العميل أن يراعي بعض العوامل المهمة عند شراء شقة في مدينة دبي، و من هذه العوامل “المساحة، الموقع، المرافق، وسائل الراحة المتاحة في المجمع المختار، توفر وسائل النقل، الجودة، القرب من مؤسسات التعليم ومراكز الأطفال، حالة السوق وتوقيت الشراء، تكاليف الصيانة مؤشر رسوم الخدمات والصيانة التابع لمؤسسة التنظيم العقاري”.
أفضل المواقع والمجمعات التي تحقق معدلات عاليةفي العائد على استثمار شقة في دبي
يوجد في دبي العديد من المواقع و المجمعات التي تحقق عائد عالي على استمثار الشقة في مدينة دبي، و من هذه المواقع
واحة دبي للسيليكون، حققت أعلى معدلات في إجمالي عائدات إيجار الشقق السكنية بنسبة 9.5% خلال النصف الأول من عام 2019، وتلتها المجمعات السكنية الجديدة بفارق ضئيل، حيث سجلت عائدات إيجار الشقق 9.3% في ميدان و 8.9% في داماك هيلز.
و أما لمجمعات منازل تاون هاوس والفيلا، فقد سجل مجمع تاون سكوير أقوى العائدات الإجمالية بواقع 7.8%، وبعده مجمع الينابيع بنسبة 6.6، و بعدها “ريم ميرا” بنسبة 6.4% ومجمع مدن بواقع 6.3%.
نصائح لتحقيق افضل عائد استثماري
يجب على المستثمر تجنب عدة نصائح لتحقيق افضل عائد استثماري، وهما
1_اختيار الشقق الشقق الأصغر مساحة مثل “شقق الاستديو، الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة” في المجمعات ذات الأسعار المعقولة والتي تمتاز ببنية تحتية جيدة، وموقع قريب من محطات النقل والمرافق ومؤسسات التعليم والمراكز الصحية.
2_توفر الشقق السكنية عائدات إيجار أعلى مقارنة بمنازل التاون هاوس والفلا، وذلك لكون المستأجرين في دبي ينتمون إلى فئات الزوار والوافدين أو المواطنين متوسطي الدخل.
3_يمكن أن تؤثر رسوم الصيانة المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بناًء على مؤشر رسوم الخدمات والصيانة التابع لؤسسة التنظيم العقاري بشكل جوهري على العائدات الإجمالية، حيث يحدد المؤشر رسومًا لكل قدم مربعة تختلف قيمتها حسب المجمع السكني.
أنواع الاستثمار العقاري في إمارة دبي
ينقسم الاستثمار العقاري في إمارة دبي، إلى نوعين وهما “العقارات على المخطط، و العقارات الجاهزة في السوق الثانوية”.
ويقدم لكم “الدار” إيجابيات وسلبيات كل من العقارات على المخطط و العقارات الجاهزة، في السطورة القادمة
1_إيجابيات شراء عقارات على المخطط
السعر، يتيح خيارات أفضل للمستثمرين من حيث السعر، إذ عادًة ما تكون أسعارها أقل بكثير من اسعار العقارات الجاهزة.
2_خطط السداد، مرنة و جذابة للغاية، تتراوح ما بين 2_5 سنوات بعد التسلم.
3-الزيادة في قمية رأس المال، من المرجح أن تزيد قيمة العقار مع تقدم أعمال البناء والاقتارب من مرحلة الاكتمال والتسليم.
4_دفعات مقدمة منخفضة، وتبلغ قيمة الدفعات الأولية عند شراء العقارات على المخطط من 5_10 من قمية العقار، مقابل 25% عند شراء العقارات الجاهزة.
سلبيات شراء عقارت على المخطط
1_إلغاء المشروع أو تأجير موعد التسليم، يواجه المستثمر خطر إلغاء المشورع أو التأخير في التسليم بعد الموعد المحدد.
2_التغييرات والتقلبات في حالة السوق العقاري قد يؤدي هبوط معدلات الأسعار إلى تقييم سعر العقار بأقل من سعر الشراء الأولى.
2_إيجابيات شراء العقارات الجاهزة
1_عائدات إيجار مستقرة
2_الموقع
3_السعر
4_عائدات فورية
سلبيات شراء العقارات الجاهزة
1_التوقيت،إذا كان يعتمد المستثمر على قرض رهن عقاري لتمويل عميلة الشراء، فمن المهم أن تأخذوا في الاعتبار الوقت الذي يستغرقة.
2_الدفعة الأولى، يبلغ الحد الأدنى للإبداع المطلوب 25% بالنسبة للوافدين إلى دبي و20% للمواطنين الإماراتين من قمية سعر شراء العقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم، حسب أنظمة مصرف الإمارات العربية المتحدة.
3_تقدير تكاليف المعاملات المقدمة بحوالي 7-8% من سعر الشراء.
