تعرف على كيفية كتابة عقد تشطيب شقة
تعرف على كيفية كتابة عقد تشطيب شقة
amr hassan
تشطيب شقتك عن طريق مقاول أو شركة تعمل في مجال التشطيبات، سوف يجعلك بحاجة إلى إبرام عقد تشطيب شقة يضمن لك الحصول على خدمة جيدة، كما يضمن لك حماية حقوقك، وأول ما تحتاجه في هذا الأمر هو اختيار معمارية متخصصة لاتمام العمل، إضافة الى أنك تحتاج لفهم كل خطوة قبل البدء في الاختيار وتحديد نوع عقد التجديد بينك وبين الشركة، ثم تحديد مرحلة التنفيذ الفعلي لاستكمال تشطيبات الشقة وتسليمها لك بعد أن تكون جاهزة بالكامل.
ربما يعجبك
كل هذه الخطوات والمراحل تتطلب منك فهم تفاصيلها لتجنب أي خسائر مادية قد تواجهها.
كيف أكتب عقد تشطيب شقة
يوجد العديد من شركات التشطيبات وشركات الهندسة المعمارية، بدءا من الشركات الكبيرة ذات السمعة الطيبة في المجال إلى الشركات الصغيرة التي تقدم خدمات التشطيب بالتجزئة، فالتشطيب ليس مجرد اختيار للمحارة والكهرباء والسيراميك بل يشمل أيضا جزء كبير من ديكورات الشقة مثل اختيار اللون والديكور مثلا.
المرحلة الأولى هي اختيار الشركة المناسبة
الخطوة الأولى في اختيار شركة للتعاقد معك، هي البحث و جمع الكثير من المعلومات حول جميع الشركات التي تنفذ مشاريع مشابهة لرغباتك وذلك للمقارنة بينهم ثم اختيار الأفضل في السعر وكذلك الأفضل من حيث الجودة.
المرحلة الثانية هي توقيع عقد تشطيب الشقة
بعد الانتهاء من عملية البحث وتجميع المعلزمات عن الشركات التي تعمل في مجال التشطيب، تبدأ مرحلة المقارنة والتفضيل بين هذه الشركات، ومن ثم تأتي مرحلة اتخاذ القرار بالتعاقد مع شركة ما، ولكن إليك بعض النصائح التي يجب مراعاتها قبل كتابة عقد تشطيب شقتك .
نماذج من عقد تشطيب شقة
قبل اتخاذ خطوات لتوقيع عقد تجديد مع شركة أو مكتب معين، يجب أن تفهم الفرق بين الأنواع المختلفة من عقود تجديد وتشطيب الشقق ، لأن لكل شركة مزايا وعيوب مختلفة مقارنة بالشركات الأخرى ، وتبدأ بـ اختيار الشخص المناسب لك لضمان حقوقك وحقوق الشركة التي تتعامل معها.
بعد تأكيد الأطراف أنهم مؤهلون لتوقيع العقد ، يتفقون على الأمور التالية:
يبدا العقد بكتابة التاريخ، ثم كتابة أسماء كلا الطرفين، وفي الغالب يكون المالك هو الطرف الأول والمقاول أو شركة التشطيب هي الطرف الثاني، ثم كتابة البيانات الخاصة بالعقار في مقدمة العقد أو ما يسمى بالديباجة، وتكون مثلا على هذا الشكل:
" الطرف "أ" على استعداد لتنفيذ أعمال التشطيب للشقة / المكتب الموجود في (اكتب العنوان التفصيلي) ، وقد وافق الطرف "أ" على السعر والمواصفات المقدمة من الطرف "ب" ، لذلك يمكن إضافة أن المشروع يتم تحت إشراف المهندس فلان، إذا أراد توقيع عقد مع مهندس أو استشاري لاستكمال إنجازه، يتم تعيينه وكتابة اسمه من قبل الطرف الأول (المالك)".
نوع عقد تشطيب شقة
هناك نوعان من عقود التشطيبات ، هناك عقود من التشطيبات تكون متضمنة تحمل المواد والمصنعية معا، وهناك عقود تكون خاصة بالمصنعية فقط بينما يكون المالك هو المسؤول عن شراء المواد والخامات.
بالنسبة لمواد عقد التشطيب الذي يتضمن المواد البند الأول هو المواصفات ويوصى بكتابة أصغر التفاصيل حتى نوع المسامير مثل نوع السيليكون ومواصفات السباكة والمواصفات الكهربائية ومواصفات الدهان كل هذه المواصفات يجب أن تكون مبنية على رغبات العميل والمقاول والاتفاقية مكتوبة بالتفصيل.
في حالة عقد المصنعية فقط بدون مواد فأنه لا يوجد شرط محدد ، ويمكن إضافة فقط شرط إنهاء التشطيب بواسطة العمال المهرة أصحاب الخبرة.
العنصر الثاني في العقد هو التسعير ، والذي يجب أن يحدد السعر بالتفصيل بناءً على المواصفات وأي مواد جديدة مقدمة وغير مدرجة في حساب العميل للعقد. لذلك يوصى بكتابة جميع المواصفات بدقة لأن المقاول سيقدم عينات لجميع المواد التي ستستخدمها.
العنصر الثالث هو بنود الدفع ، والتي يمكن كتابتها في نوعين.يمكنك كتابة المبلغ الإجمالي ودفع المبلغ بشكل متناسب ، مثل دفعة أولى بنسبة 10٪ ، و 10٪ بعد إكمال مهمة معينة ، وما إلى ذلك ، ونسبة مئوية من 10٪ إلى 15٪ للتسليم ، لذا يرجى توخي الحذر ولا تسلم المقاول أو مسؤول التشطيب المبلغ كاملاً قبل استلام العمل والانتهاء من التشطيبات.
البند الرابع هو الحد الزمني ويتم الاتفاق على مهلة مناسبة للمالك ويوافق المقاول.
البند الخامس هو الشرط الجزائي ، لأنه في أغلب الأحوال إذا وقع نزاع أمام الدائرة القضائية ، فهذا الأمر مكفول لنيل حقوقك. في معظم الحالات ، يُقدر شرط العقوبة بمبلغ يصل إلى 10٪ من مبلغ العقد.
البند الأخير ، بند النزاع والتحكيم ، ينص على أنه في حالة وجود نزاع حول أي بند في العقد ، فإننا سنستأنف أمام محكمة ذات اختصاص قضائي.
أنواع عقود تشطيب الشقق
النوع الأول عقد بنسبة معينة من البناء
الهدف من هذا العقد هو إجراء محاسبة مالية لكل جزء مكتمل على حدة + تدفع نسبة مئوية معينة من التكلفة كعائد للإشراف والتنفيذ.
فكرة هذا العقد أن الشركة تزودك بفاتورة مدفوعة مقدمًا أو سعر المصنع الفعلي والمتفق عليه بالإضافة إلى نسبة خاصة من الشركة مقابل الإشراف والتنفيذ ووقت الدفع كل شهر أو في وقت محدد متفق عليه.
النوع الثاني التعاقد بالبند
تكون الشركة مسؤولة عن تحديد سعر كل جزء من ديكور وتشطيب الشقة ، وتحديد المواد المستخدمة والعاملين في التنفيذ أولاً.
أثناء عملية التنفيذ ، تظل مسؤولاً عن دفع الثمن بناءً على سعر كل جزء ، مما يعني أنك لن تدفع القيمة الإجمالية مقدمًا ، وفي بداية كل عمل في مرحلة التشطيب تدفع جزء منه.
