السوق العقاري
السوق العقاري في الإمارات لشهر أغسطس 2020
الدار 2030
آخر أخبار وأحداث السوق العقاري الامارات ونسلط الضوء على أهم وأحدث المشاريع العقارية وغيرها العديد من الأمور التي قد تهم المستثمرين والسكان على حدٍ سواء، لذلك تابعوا هذا المقال لتتعرفوا على أخبار السوق العقاري اغسطس 2020 في الامارات.
أخبار السوق العقاري اغسطس 2020 في الامارات
بيع الورثة للعقارات السكنية في دبي
أصدر الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم إمارة دبي، المرسوم رقم (23) لسنة 2020 المتعلق بتنظيم بيع الورثة للعقارات السكنية في دبي، حيث تضمن المرسوم عدداً من الشروط والتعليمات، وتالياً أهمها:
يجوز لأي وارث أو من يمثله التقدم لدائرة الأراضي والأملاك بطلب الموافقة على بيع العقار
لا تُطبق أحكام مرسوم قانون بيع الورثة للعقارات السكنية على المساكن الجاهزة التي يتم منحها من مؤسسة محمد بن راشد للإسكان
في حال موافقة كل الورثة على طلب بيع العقار السكني، تتولى دائرة الأراضي والأملاك اتخاذ إجراءات البيع
يجب سداد جميع المبالغ المستحقة أو المؤجل استحقاقها للجهات الحكومية المعنية على العقار السكني
يقتضي ببيع العقار السكني بطريق المزايدة في حال تعذر قسمة العقار السكني عيناً
يجب على الدائرة التحقق من بعض الشروط قبل بيع العقار السكني وهي: أن يكون المشتري مواطناً وذلك إذا كان العقار السكني خارج مناطق تملُّك غير المواطنين للعقارات في دبي
كذلك نصت المادة (6) من القانون على أنه يشترط في عقد الملكية العائلية حتى يكون صحيحاً، أن يكون جميع أطرافه أعضاء في العائلة، وأن يجمع بين أطرافه عمل واحد أو مصلحة مشتركة، وأن يتم تحديد نصيب وحصة كل شريك في عقد الملكية العائلية وأن تكون الأموال التي تمثل محل عقد الملكية العائلية مملوكة لأطرافه أو لديهم حق التصرف بها، وأن تتم المصادقة عليه لدى الكاتب العدل، وألا يكون مخالفاً للنظام العام.
كما يتم تحديد مدة عقد الملكية العائلية باتفاق الشركاء، على ألا تزيد هذه المدة عن 15 سنة، ويجوز تجديد مدة عقد الملكية العائلية بإجماع الشركاء للمدة التي يتفق عليها بينهم، بشرط ألا تزيد هذه المدة في كل مرة يتم فيها تجديد العقد عن 15 سنة.
ويجوز تعديل عقد الملكية العائلية بموافقة الشركاء الذين يملكون ما نسبته %75 على الأقل من الملكية العائلية، ما لم يتضمن عقد الملكية العائلية تحديد نسبة أعلى.
آلية تقديم الشكاوى المتعلقة بإدارة العقارات
وفي مستهل حديثنا عن اخبار سوق العقارات في الامارات، أعلنت دائرة الأراضي والأملاك عن استحداث آلية تقديم الشكاوى المتعلقة بإدارة العقارات ذات الملكية المشتركة، حيث أوضحت مؤسسة التنظيم العقاري في دبي التابعة للدائرة، أن الخطوة تهدف لتوفير المزيد من الحلول المريحة للمتعاملين بما يسهم في تشجيع الاستثمار في القطاع العقاري المتنامي في الإمارة.
لذلك.. وبموجب الآلية الجديدة، يتعين على صاحب الشكوى مخاطبة شركة إدارة العقارات خطياً قبل اللجوء إلى تقديم الشكوى إلى مؤسسة التنظيم العقاري.
فيما تتمثل الخطوة التالية في حصول المشتكي على رد من شركة إدارة العقارات المشتركة على الشكوى في مدة أقصاها يومي عمل، وفي حال لم يتم الرد على الشكوى أو كان الرد غير مناسب يتم توجيه المشتكي برفع الشكوى ذاتها من خلال تطبيق “دبي ريست”.