خطوات تجنب شراء شقة في الأدوار المخالفة
خطوات تجنب شراء شقة في الأدوار المخالفة
رشا عادل
انتشر خلال الفترة الأخيرة بيع العديد من الشقق المخالفة قانونيًا الغير مرخصة في العمارات السكنية الشاهقة، لذلك قامت الحكومة بهدم هذه العمارات السكنية الشاهقة، وادى ذلك إلى خسارة مئات الأشخاص أموالهم وشققهم التي اشتروها في تلك الأبراج، لذلك سيقوم “الدار 2030” بالحديث عن تجنب شراء هذه الشقق خلال السطور المقبلة:
ربما يعجبك
خطوات تجنب شراء شقة في الأدوار المخالفة
يوجد عدة خطوات يجب على من يرغب في شراء شقة في العمارات السكنية الشاهقة أن يتابعها، ويذكر “الدار 2030” هذه الخطوات خلال السطور المقبلة:
الخطوة الأولى : مراعاة الأمور القانونية قبل شراء شقة في الأدوار المخالفة
1_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية أن يتم التأكد من عقد ملكية الارض.
2_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية أن تطلع على رخصة الدور الموجود به الشقة.
3_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية أن تشاهد طبيعة الشارع الموجود به العقار، وذلك لأنه إذا كان عرض الشارع الذي يتواجد فيه العقار بمساحة 15 متر حينها يكون عدد أدوار العقار القانونية خمسة أدوار فقط وما دون ذلك سيكون مخالف.
4_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية أن ملكية الشقة ليست بالميراث، لأنه إذا كانت بالميراث فلابد أن تطلع على سند إعلان الوراثة كما يجب أن يوقع كل الوارثين على عقد البيع.
5_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية، أن تتوجه إلى مصلحة الشهر العقاري التابع للحي الذي يوجد به العقار، وذلك لكي يتم التأكد من عدم وجود أي تصرفات سابقة على العقار أو الشقة من جانب البائع.
6_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية، التأكد من أن الشقة فيها عداد كهرباء، ويطلب من البائع أن يتنازل المالك للشاري عن عداد الكهرباء و الغاز والمياه.
7_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية، الحصول على صورة من عقد ملكية الأرض و ملكية العقار.
8_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية، الحصول على نسخة من سند الرخصة.
9_يجب قبل شراء الشقة في العمارات السكنية، الحصول على صورة من الرسم والمخطط العام للعقار.
10_يجب قبل شراء شقة في العمارات السكنية بالتقسيط أن تثبت أرقام وتواريخ إيصالات الأمانة أو الشيكات في العقد.
11_يجب قبل قبل شراء الشقة في العمارات السكنية أن تشاهدها بنفسك على الطبيعة.
12_يجب قبل قبل شراء شقة في العمارات السكنية أن يكون مع المشتري محامي لكي يستشيره في كل الامور السابقة.
الخطوة الثانية : مراعاة الأمور الفنية قبل شراء شقة في الأدوار المخالفة
1_يجب أن تختار شقة في منطقة مناسبة قريبة من مقر عملك.
2_يجب أن تختار شقة في منطقة قريبة من مدارس أطفالك.
3_يجب أن تختار شقة في منطقة تتوفر فيها وسائل المواصلات.
4_يجب أن تختار شقة قريبه من مرافق الخدمات مثل الصيدلية و المستشفى و السوبر ماركت و مركز تسوق.
5_يجب أن تصطحب معك فني كهربائي وفني سباكة لكي يطلعانك على أي مشاكل مخفية فيهم.
6_يجب أن تختار شقة غرفها مقسمة بشكل جيد وبها منافذ للهواء.
7_يجب أن يكون المشتري على علم بالمساحة الفعلية للشقة.
8_يجب أن تختار شقة بها مرافق والأسانسير، لأن ذلك يساعد في تقدير حجم الأثاث الذي يحتاجه في الشقة.
9_يجب عليك أن تراعي أنك قد تحتاج إلى عزل صوتي، وذلك في حالة شراء شقة في المناطق الشعبية.
10_يجب عليك عند شراء شقة في المناطق الشعبية إلا تكون في الدور الأخير.
11_يجب أن تدرك أنك قد تحتاج إلى عزل كيميائي أو حراري خلال فصل الشتاء.
